EDIFICIO EN VENTA – ESQUINA COMERCIAL EN EL CENTRO DE TOLUCA

🏢 Edificio en Venta – Esquina Comercial en el Centro de Toluca
📍 Ubicación: Rafael M. Hidalgo esquina Mariano Matamoros, Col. Francisco Murguía, Toluca, Estado de México

📌 Descripción General

Giglobal México te presenta esta excelente oportunidad de inversión: un edificio ubicado en una esquina altamente comercial, justo en el corazón de Toluca, ideal para uso institucional, educativo, corporativo o mixto.

Gracias a su inmejorable ubicación, amplitud y conectividad, esta propiedad representa una opción perfecta para proyectos como escuelas, academias, institutos o desarrollos de oficinas.
Uso: Predio urbano de forma irregular donde se desarrolla construcción I en dos niveles ocupando la esquina natural de terreno (en las calles de Rafael M. Hidalgo y la calle de Mariano Matamoros) de un edificio de 12 apartamentos. 3 apartamentos adaptados como locales comerciales en planta baja. Con una construcción aproximada de 600 m2
Sobre la calle de Rafael M. Hidalgo al fondo del terreno construcción II que cuenta con un local comercial (billar) en planta baja de 240 m2 Aproximadamente.

📐 Características del Inmueble
🔸 Superficie total del terreno: 700 m²
🔸 Superficie construida: 1,100 m² Aproximadamente.
🔸 Medidas del predio:
  ▪ 35 metros sobre Rafael M. Hidalgo
  ▪ 20 metros sobre Mariano Matamoros

🔸 Construcción en esquina con alta visibilidad
🔸 Excelente estado estructural y gran potencial de adecuación
🔸 Espacios amplios y adaptables
🔸 Edad aproximada 50 años y 25 años en promedio
🔸 Calidad del proyecto: bueno
🔸 Unidad Rentable: unidades
🔸 Tipo de construcción: Moderna de buena calidad
🔸 Vida rentable: 50años y 70 años.

📌 Uso actual

🏫 Construcción 1.- Edificio en dos niveles. El edificio cuenta con áreas perfectamente definidas, doce departamentos tipo. Tres aprovechados como locales comerciales en planta baja y con acceso directo a las calles de su colindancia, acceso principal y patio de distribución con escaleras al segundo nivel. Sin estacionamientos.

🏫 Construcción II. En planta baja. Local comercial donde funciona un billar. Áreas abiertas con dos accesos uno a la calle principal y otro a la zona de estacionamiento. Sanitarios para hombres y mujeres y bodega.

🏫 Construcción III. Oficinas en segundo nivel. Con área secretarial, sala de espera, área común, cinco despachos privados, oficina principal con baño completo, sala de juntas, área de alimentos, bodega y sanitarios para hombres y mujeres. Con acceso por cubo de escalera construido sobre la zona de estacionamiento para varios vehículos puede ser utilizada para billar y las oficinas.

🌟 Ubicación Estratégica
🏫 A un costado de la Preparatoria Lic. Adolfo López Mateos de la UAEM
🎓 Junto a la Universidad Terranova
🚶 A solo una cuadra de Venustiano Carranza, una de las principales avenidas comerciales de Toluca
🏙️ En pleno centro de la ciudad, zona de alto tránsito peatonal y vehicular
🔝 Ideal para negocios educativos, corporativos, centros de formación o sedes institucionales

💰 Precio de Venta:
$16,000,000.00 MXN
(Avalúo estimado entre $18 y $20 millones de pesos)
🔐 Propiedad privada con documentación en regla

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